PALAZZO DEL CONTE
Residenza rinascimentale privata di circa 280 mq nel centro storico di Cortona
Nel cuore più autentico e ricercato di Cortona, una delle città collinari più affascinanti e iconiche della Toscana, Palazzo Passerini rappresenta un’opportunità di rara eccellenza: una dimora rinascimentale privata di straordinario prestigio, recentemente sottoposta a un restauro integrale di altissimo livello, capace di fondere armoniosamente il valore storico-architettonico con i più elevati standard del comfort contemporaneo.
Edificato tra il 1492 e il 1495 per volontà di Silvio Passerini, eminente umanista e figura di spicco del Rinascimento italiano, intimamente legato alla corte dei Medici, il palazzo sorge su antiche fondamenta etrusche, custodendo oltre cinque secoli di storia stratificata in una delle location più esclusive e culturalmente significative della regione.
La proprietà
Con una superficie complessiva di circa 280 mq, Palazzo del Conte si sviluppa su più livelli e si distingue per ambienti eccezionalmente luminosi, caratteristica estremamente rara per una residenza storica nel centro medievale. Le ampie aperture originali e i suggestivi affacci sui tetti storici di Cortona e sul paesaggio toscano circostante conferiscono agli interni una percezione di spazio, aria e luce di assoluto privilegio.
Il recente intervento di ristrutturazione, curato direttamente dagli attuali proprietari — architetti — in stretta collaborazione con maestranze artigiane locali, ha saputo valorizzare e preservare l’anima storica della dimora, integrando materiali nobili, finiture su misura e impianti tecnologici di ultima generazione, nel pieno rispetto dell’identità architettonica originaria e sotto un rigoroso controllo qualitativo.
Distribuzione degli spazi
Piano terra
Cucina di straordinario design, ultra-moderna e realizzata completamente su misura, perfettamente inserita nel contesto storico grazie a un equilibrio raffinato tra linee contemporanee e materiali tradizionali
Ampio soggiorno di rappresentanza, impreziosito da un caminetto originale del XVI secolo, autentico elemento architettonico di grande valore storico e scenografico
Camera da letto
Bagno en suite in marmo, elegantemente rifinito e progettato su disegno esclusivo
Piano nobile
Suite padronale di grande fascino, caratterizzata da affacci panoramici e da una luminosità naturale costante durante l’intero arco della giornata
Seconda camera da letto, collegata da un raffinato studio / dressing room, ideale come zona privata, area di lavoro o spazio multifunzionale
Bagno in marmo di ampie dimensioni, realizzato su progetto esclusivo, con materiali selezionati di assoluta qualità
Comfort e dotazioni
La residenza è dotata di tutte le più moderne tecnologie, integrate con discrezione per garantire il massimo comfort senza compromettere l’estetica storica:
Riscaldamento autonomo a metano, top di gamma
Aria condizionata integrata
Connessione internet in fibra ottica ad alta velocità, con sistemi di backup
Impianto audio multi-ambiente SONOS
Arredi e letti realizzati artigianalmente su misura
Tessili di altissima qualità firmati Busatti (dal 1842)
Ingresso privato, elemento di assoluta rarità nel centro storico di Cortona, che garantisce privacy e indipendenza
Posizione
Inserito nel cuore più nobile e autentico del centro storico di Cortona, Palazzo del Conte gode di una posizione privilegiata, estremamente riservata ma al contempo perfettamente connessa alla vita cittadina. Tutti i servizi, le piazze storiche, i ristoranti, le boutique e le principali attrazioni culturali sono comodamente raggiungibili a piedi, senza rinunciare a un elevato livello di tranquillità ed esclusività. Una residenza di valore assoluto
Oltre al suo valore storico e residenziale, il Palazzo del Conte è attualmente utilizzato anche per affitti turistici di alto profilo, assicurando una importante redditività annuale, con la possibilità per il futuro proprietario di mantenere attiva questa vocazione ricettiva.
Palazzo del Conte è una proprietà unica e irripetibile: una dimora storica privata, luminosa, impeccabilmente restaurata e immediatamente pronta all’uso. Ideale come residenza principale di rappresentanza, come raffinata dimora secondaria o come investimento patrimoniale di lungo periodo, in una delle destinazioni più ambite e stabili del panorama immobiliare italiano.
Un luogo dove storia, bellezza e comfort contemporaneo convivono in perfetto equilibrio.
