VILLA COCO
Prestigiosa dimora cinquecentesca con piscina, cappella privata, dependance e vista mozzafiato su Cortona (470mq)
A soli cinque minuti dal centro storico di Cortona, in una posizione di straordinaria bellezza e assoluta riservatezza, sorge **Villa Cappuccini**, una delle proprietà più affascinanti e rappresentative del territorio cortonese.
Immersa nel verde della campagna toscana e circondata da circa cinque ettari di terreno, la villa gode di una vista davvero unica: lo sguardo abbraccia Cortona, il profilo delle sue mura, delle torri e delle antiche architetture, per poi aprirsi sulla vallata sottostante.
Un panorama mozzafiato, particolarmente suggestivo nelle ore del tramonto, quando la luce calda accarezza la pietra della villa, gli oliveti e il profilo della città, restituendo tutta la magia della Toscana più autentica.
Villa Coco è un’antica dimora in pietra risalente al XVI secolo, accuratamente restaurata nel rispetto della sua identità storica. La proprietà conserva il fascino delle tradizionali residenze di campagna toscane, con volumi armoniosi, materiali originali e una caratteristica torretta che contribuisce a renderne inconfondibile il profilo.
La villa è esposta a sud-ovest e gode di un’eccellente luminosità durante tutto l’arco della giornata. La posizione, appartata ma non isolata, permette di vivere nella massima tranquillità restando a soli 2,5 chilometri dal cuore di Cortona.
L’accesso alla proprietà avviene attraverso una **strada privata completamente asfaltata**, comoda, sicura e facilmente percorribile in ogni stagione. Un elemento particolarmente importante per una residenza di campagna di questo livello, che garantisce praticità e totale riservatezza.
## Gli interni della villa
Gli ambienti interni sono eleganti, accoglienti e perfettamente inseriti nel contesto storico della proprietà. Il recente restauro ha permesso di integrare tutti i principali comfort contemporanei, senza alterare il carattere originario della dimora.
La villa principale dispone di:
* cinque camere da letto;
* quattro bagni completi;
* un ulteriore bagno di servizio;
* una moderna cucina completamente attrezzata;
* eleganti zone giorno e conviviali;
* una suggestiva limonaia;
* una cappella privata;
* garage (35 mq)
Le camere e gli ambienti comuni sono arredati con mobili di qualità, scelti con particolare attenzione allo stile, ai materiali e all’atmosfera complessiva della casa.
**Villa Coco viene venduta completa di tutti gli arredi**, offrendo al futuro proprietario la possibilità di entrare immediatamente in una residenza perfettamente organizzata, elegante e pronta per essere vissuta.
Gli spazi interni comunicano naturalmente con il giardino. Tutti gli ambienti del piano terra, così come la limonaia, dispongono infatti di un accesso diretto agli spazi esterni, creando una continuità armoniosa tra la casa, il parco e il paesaggio circostante.
## La dependance per gli ospiti
All’interno della proprietà si trova inoltre un **annesso indipendente destinato agli ospiti**, composto da una confortevole camera da letto con bagno privato en suite.
La dependance rappresenta uno spazio riservato e accogliente, ideale per ospitare familiari, amici o personale di servizio, garantendo loro piena autonomia e privacy rispetto alla villa principale.
La presenza di questo ulteriore ambiente rende la proprietà ancora più versatile e adatta sia a essere vissuta come importante residenza familiare sia a un eventuale utilizzo ricettivo di alto livello.
## La limonaia e la cappella privata
La limonaia rappresenta uno degli ambienti più suggestivi della proprietà. Luminosa, affacciata sul verde e direttamente collegata al giardino, può essere utilizzata come zona relax, salotto, spazio per la lettura o ambiente conviviale durante tutte le stagioni.
Di grande fascino è anche la presenza di una **cappella privata**, elemento raro e prezioso che testimonia la storia secolare della dimora.
La cappella contribuisce a rendere Villa Cappuccini una proprietà di particolare valore storico e identitario, capace di conservare un legame profondo con la spiritualità e con le tradizioni del territorio cortonese.
## Il parco e gli oliveti
La villa è circondata da circa cinque ettari di terreno, caratterizzati da oliveti, aree a prato e spazi verdi accuratamente mantenuti.
All’interno della proprietà si trovano più di 100 piante di olivo, che incorniciano la villa e contribuiscono a creare un paesaggio di straordinaria bellezza. Gli olivi, insieme alla vegetazione mediterranea e alle ampie zone verdi, garantiscono privacy, silenzio e un’atmosfera autenticamente toscana.
La proprietà viene venduta anche con **tutta l’attrezzatura necessaria per la cura e la manutenzione del parco**, un ulteriore valore aggiunto che permette al futuro proprietario di gestire immediatamente e in maniera efficiente gli spazi esterni.
Nei pressi della villa si sviluppano sentieri e piccole strade di campagna, ideali per passeggiate mattutine, escursioni e momenti di relax immersi nella natura.
La piscina e gli spazi esterni
Nel cuore del giardino si trova la piscina privata, inserita in una posizione panoramica e riservata.
L’area piscina è attrezzata con lettini prendisole e ampi spazi dedicati al riposo. La vegetazione circostante, gli oliveti e la vista su Cortona e sulla vallata creano un ambiente di rara bellezza, ideale per trascorrere le giornate estive in assoluta tranquillità.
Accanto alla piscina e alla villa si trovano una zona pranzo esterna e una terrazza panoramica, arredate con tavoli e sedute per pranzi, cene e momenti conviviali all’aperto.
La terrazza, il giardino e la piscina sono illuminati durante le ore serali. Al calare del sole, l’intera proprietà assume un’atmosfera particolarmente romantica e suggestiva: le luci valorizzano la pietra antica, gli alberi, la piscina e gli scorci panoramici, trasformando gli spazi esterni in uno scenario di grande eleganza.
## Vicina all’antico Convento dei Cappuccini
Villa Coco si trova inoltre nelle immediate vicinanze dello splendido **Convento francescano dei Cappuccini**, antico complesso religioso le cui origini risalgono al XIII secolo.
La presenza del convento, immerso nella natura e nel silenzio delle colline cortonesi, conferisce all’intera zona un’atmosfera di rara suggestione, spiritualità e pace.
La villa deve anche il proprio nome a questo luogo storico, uno degli angoli più affascinanti e autentici dei dintorni di Cortona. La vicinanza al convento rappresenta un ulteriore elemento distintivo della proprietà e ne rafforza il profondo legame con la storia, il paesaggio e la tradizione francescana del territorio.
## Comfort e dotazioni
Il restauro ha dotato Villa Coco di moderne tecnologie e di tutti i comfort necessari per essere vissuta durante l’intero arco dell’anno.
La proprietà dispone di:
* aria condizionata;
* riscaldamento centralizzato;
* connessione Wi-Fi in tutta la villa;
* collegamento per computer;
* televisione satellitare;
* lettore DVD;
* lavatrice e asciugatrice;
* cucina moderna completamente accessoriata;
* piscina privata;
* garage;
* dependance con camera e bagno en suite;
* strada privata completamente asfaltata;
* attrezzature per la manutenzione del parco.
La combinazione tra architettura storica e dotazioni contemporanee rende la villa estremamente confortevole, senza comprometterne il fascino e l’autenticità.
## Una delle ville più belle di Cortona
Villa Coco può essere considerata, per posizione, panorama, storia, privacy e qualità complessiva, **una delle ville più belle di Cortona**.
La vicinanza al centro storico rappresenta un privilegio raro: in soli cinque minuti è possibile raggiungere ristoranti, negozi, servizi e luoghi d’arte, pur continuando a vivere in un contesto di assoluta quiete e riservatezza.
La proprietà si presta perfettamente a essere utilizzata come prestigiosa residenza privata, casa di famiglia, dimora per vacanze o struttura ricettiva di altissimo livello.
Il numero delle camere, la dependance indipendente, gli ampi spazi esterni, la piscina, la cappella privata, la limonaia, il garage e la vicinanza a Cortona ne fanno una soluzione ideale per ospitare amici e familiari, organizzare soggiorni esclusivi o sviluppare un’attività di ospitalità di lusso.
Villa Coco viene proposta **completa dei suoi arredi di qualità e di tutta l’attrezzatura per la cura del parco**, configurandosi come una proprietà pronta per essere abitata e vissuta fin dal primo giorno.
Una dimora capace di offrire privacy senza isolamento, storia senza rinunciare al comfort e una delle viste più emozionanti su Cortona e sulla campagna toscana.
**Villa Coco non è soltanto una casa, ma un luogo dell’anima: una residenza senza tempo, dove il fascino del Cinquecento incontra la bellezza del paesaggio, il silenzio dell’antico convento francescano e l’eleganza della vita contemporanea.**
